按照国务院《物业管理条例》《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都市金牛城市建设投资经营集团有限公司决定对余家新城二期（B区）拆迁安置房前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、招标项目简要说明
本建筑区划位于成都市金牛区天回镇余家街办社区，四至范围：北至规划道路，南至双溪西路，西至商贸大道北延线，东至规划道路。
本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。
本建筑区规划建设净用地面积77442.42㎡，总建筑面积258751.59㎡。
地上计入容积率的建筑面积为165176.77㎡，其中住宅建筑面积为155265.64㎡；商业用房建筑面积为8738.06㎡；建设项目配套设施建筑面积1173.07㎡，其中物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）801.89㎡，门卫室90.88㎡，消防控制室280.30㎡。地上不计入容积率的建筑面积为2648.06㎡。
地下室建筑面积90926.76㎡，其中地下机动车库建筑面积为82691.22㎡，地下非机动车库建筑面积为1770.60㎡，物管用房建筑面积为560.39㎡，蓄水池建筑面积1584.27㎡，地下设备用房建筑面积为4320.28㎡。
本建筑区划的综合容积率2.13，建筑密度19.54%,绿地率31.90%。
本建筑区划共计建筑物18幢（其中1#地块2幢，2#地块9幢，4#地块5幢，5#地块2幢）。
本建筑区划按照规划设计建设地下机动车停车位2110个；规划设计建设非机动车停车1848个。
二、物业服务用房及配置情况
物管用房总面积1003.44㎡，其中地上物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）801.89㎡；地下物管用房建筑面积为560.36㎡。
三、招标人
成都市金牛城市建设投资经营集团有限公司
四、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2019年9月19日-2019年9月20日工作时间内在成都市金牛区兴盛西路2号6栋B座13楼（郦湾国际酒店右侧）购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2019年9月19日前在工作时间内到成都市金牛区兴盛西路2号6栋B座13楼（郦湾国际酒店右侧）购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。
五、投标资格要求
（一）前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人，具有专业物业管理能力；
（二）前期物业服务的主体应当符合以下条件：
1、为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
2、建立了企业及从业人员的信用信息，本年度信用记分累计不低于80分；
3、未被成都房地产行业信用信息平台列入信用预警、警示对象;
4、参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
六、报名时间及地点
1、有意向的投标人请在2019年9月17日至2019年9月18日上午9时00分-11时30分，下午14时00分-17时00分，到成都市金牛区兴盛西路2号6栋B座13楼（郦湾国际酒店右侧）报名，根据报名情况确定购买资格预审文件或购买招标文件，每套文件收取工本费800.00元人民币（现金，中标与否均不退）。
2、决定报名的投标人在报名时应提供企业有效的社会信用统一代码的营业执照正副本、法定代表人身份证、报名人身份证（以上证件证照查验原件，并留存加盖报名单位鲜章的复印件一份）；成都房地产行业信用信息平台企业信用记分截图一份（加盖报名企业公章）；未被成都房地产行业信用信息平台列入信用预警、警示对象的承诺函原件一份；参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的承诺函原件1份；法定代表人授权委托书原件1份。
3、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
七、其他
1、中标前期物业服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合前期物业服务合同实施物业服务，并按以下要求实施物业管理：
（1）前期物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验及新建住宅附属设施设备交付使用备案。
（2）对住改商、破坏房屋结构的装修等违规违法行为履行劝阻、制止和报告的职责；按照《成都市城市房屋安全使用管理条例规定》进行房屋装修管理。
（3）前期物业服务企业有责任和义务向社区提供服务场所，并为服务工作提供全方位协助和配合。
2、由于本次招投标可能存在一定的不可控因素导致流标或其他延误，请各意向投标人全面评估所有风险，所有风险由投标人自行承担。
联系人：胡老师
联系电话：028-81135140
招标人：成都市金牛城市建设投资经营集团有限公司
